Weilen unter den Rinnen – Bebauungsplan Gebiet Wettegärten

Weilen unter den Rinnen – Bebauungsplan Gebiet Wettegärten

Neues Wohngebiet fordert neuen Platz für Streuobstwiesen

Auftraggeber: Gemeinde Weilen unter den Rinnen
Aufgabe: Erstellen des Bebauungsplanes und der Umweltgutachten
Planungszeitraum: 10/2019 – 07/2022

Ausgangslage

Im Ortskern von Weilen soll das Gewann Wettegärten als Baugebiet erschlossen werden. Besonderes Augenmerk lag beim Erstellen des Bebauungsplanes auf der Berücksichtigung der naturschutzfachlichen Belange. Vor allem mussten Flächen für den Ausgleich der bestehenden Streuobstbäume zur Verfügung gestellt werden.

 

Planerische Leistungen/Unterlagen

• Städtebaulicher Entwurf
• Bebauungsplan zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung mit Planzeichnung und Textteilen (planungsrechtliche Festsetzungen, örtl. Bauvorschriften und Begründung)
• Umweltbeitrag
• Artenschutzfachbeitrag
• Ausnahmeantrag auf Umwandlung eines Streuobstbestandes gem. § 33a NatSchG
• Planung der Kompensation / Ausgleichsflächen
• Berücksichtigung des Hochwasserschutzes

 

Ergebnis

Der von Fritz & Grossmann erstellte Bebauungsplan wurde im Juli 2022 als Satzung beschlossen. Der städtebauliche Entwurf sieht im 1,3 ha großen Gebiet 18 Bauplätze vor, die den Bedarf der nächsten Jahre decken. Innerhalb des Gebiets wird eine ca. 1.800 m² große öffentliche Grünfläche erhalten, die dem Hochwasserschutz dient und gleichzeitig Erholungsraum für die zukünftigen Bewohner bietet.

Beim Plangebiet handelt es sich um ein naturschutzfachlich höchst sensibles Gebiet, was in den Umweltgutachten besonders hervorgehoben wurde. Im Rahmen der Kompensation ist nahe dem Ort eine neue Streuobstwiese auf doppelt so großer Fläche geplant.